Налог на землю под жильё: что важно знать в 2025?
Если вы владеете участком для строительства дома, вот ключевые моменты по налогам:
### 1. Для ИЖС (индивидуальное строительство):
- Первые 10 лет после регистрации права — коэффициент 1 (стандартная ставка 0,3% от кадастровой стоимости) .
- Если дом не построен за 10 лет — коэффициент вырастает до 2 (удвоенный налог) .
- Пример: Участок куплен в 2020 г. до 2030 г. налог с коэффициентом 1. Если дом не зарегистрирован к 2030 г., с 2031 г. налог 2.
Важно! Если участок перевели из коммерции в ИЖС (например, был магазин, стал жилая зона), первые 10 лет применяется коэффициент 2 .
---
### 2. Для многоквартирных домов:
- Первые 3 года после регистрации — коэффициент 2 .
- Если дом не сдан за 3 года — коэффициент увеличивается до 4 (налог в 4 раза выше!) .
- Пример: Участок под многоэтажку куплен в 2022 г. до 2025 г. налог 2. Если к 2025 г. дом не готов, с 2026 г. налог 4.
Если успели построить раньше срока — налог пересчитают с коэффициентом 1, а переплату вернут .
---
### Что изменилось с 2025 года?
- Участки дороже 300 млн теперь облагаются по ставке до 1,5% вместо 0,3% .
- Если земля под ИЖС используется для бизнеса (магазин, гостиница), льготная ставка 0,3% не действует — налог считают по 1,5% .
---
### Советы:
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра — от неё зависит сумма налога .
- Следите за сроками строительства! Просрочка может удвоить или учетверить платежи.
- Если изменили назначение участка — подайте уведомление в ФНС, чтобы избежать ошибок в расчётах .
Где подробнее? Ст. 396 Налогового кодекса РФ .
#Налоги2025 #ИЖС #Недвижимость #Строительство #ФНС
Делитесь опытом в комментариях! Столкнулись с повышением налога из-за задержки стройки?
