В Подмосковье разразился громкий конфликт между собственниками квартир и застройщиком, разместившим на крыше новостройки рекламные конструкции. Все началось в Красногорске, где на крыше многоквартирного дома появилось название компании-застройщика и световая реклама. Не дождавшись завершения строительства, жильцы начали замечать размещение несанкционированных рекламных объектов, что вызвало их недовольство, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Жители против рекламы: путь к судебному разбирательству
Несколько собственников, недовольных установкой рекламных экранов и конструкций, решили действовать. Они обратились в Госжилинспекцию, составили жалобы и запросили демонтаж рекламных элементов, которые, по их мнению, нарушали их права. В ответ на отсутствие изменений, жильцы подали иск в суд, утверждая, что договоры на использование общего имущества не были заключены, а решение об установке не принималось на общем собрании собственников.
В иске собственники потребовали признать размещение конструкций незаконным, а также указали на факт того, что транслируемые ролики представляют собой неосновательное обогащение для владельцев экранов. Суд первой инстанции принял сторону жильцов, указав на отсутствие согласия общего собрания на установку рекламных объектов, что и стало основой для признания их незаконности.
Сложности с доказательствами и новый поворот на кассации
Красногорский суд постановил отключить экраны, однако не наложил финансовых санкций на их владельцев, аргументируя это недостатком доказательств по делу. Заявители не смогли подтвердить, что владельцы получили значительную выгоду от трансляции рекламы.
Далее дело попало в кассационную инстанцию, где возникли новые вопросы относительно права застройщика на использование крыши. В соответствии с законодательством, использование общедомового имущества возможно только с согласия собственников. Кассация подчеркнула, что такие решения должны приниматься квалифицированным большинством, что и стало одним из ключевых моментов в последующих судебных разбирательствах.
Верховный Суд и его решение по штрафам
Спор достиг Верховного Суда, который рассматривал, насколько законно было размещение рекламной конструкции. Суд установил, что подобные действия должны одобряться большинством голосов жильцов, следовательно, если решение не оспорено и было принято с учетом необходимых голосов, то оно считается временно законным. Таким образом, застройщик, который заключил договора на использование крыши, оказался в более выгодном положении.
Дело завершилось тем, что конструкция на крыше теперь имеет легальное основание, а жильцы получили урок о том, как важно следить за своими правами и активно реагировать на подобные нарушения.
