В Москве, в здании на Ленинском проспекте, 95, разразилась интересная судебная драма. Здесь подвал площадью 102,2 квадратных метра, зарегистрированный на столицу с 2006 года, оказался в центре спора. Стандартный подвал с трубами и коммуникациями, который, по сути, служит инфраструктурой для всего дома, стал предметом разбирательств между его жителями и городскими властями, пишет канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Спор за подвал: первое сражение в суде
Компания «Лакол-Н» подала иск с требованием признать право долевой собственности жильцов многоквартирного дома на подвал. Интересно, что более поздно истцом стала другая организация — «Колос и М», смена участника не изменяла сути вопроса. Судебные разбирательства заполнили пространство, как пчелы улей: первая инстанция, однако, в своём решении сослалась на истёкший срок исковой давности.
Апелляционный суд, взглянув на ситуацию по-новому, утверждал, что подвал — это общее имущество жильцов, доступ к которому необходим постоянно. Кассационный суд вернулся к прежнему решению и снова отклонил иск. Таким образом, дело переходило из рук в руки, как мяч на теннисном корте.
Судебная повторная попытка: вверх по лестнице
На помощь жильцам пришел Верховный суд РФ, который четко обозначил, что технический подвал — это общее имущество, и его незаконно пытаться записать на город. По сути, право долевой собственности у жильцов возникло автоматически, и никакие регистрации не могут это изменить.
Экспертиза подтвердила: подвал не используется отдельно, он обслуживает весь дом, а значит, это общее имущество. Все попытки забрать его обратно у жителей воспринимаются как абсурдные, ведь он служит «сердцем» комплекса.
Как защитить свои права
В случае спора о праве собственности ключевое значение имеет правильная юридическая стратегия. Судебная практика показывает, что важнее не только подавать иск, но и обосновывать его на фактическом состоянии дел. Ни о какой исковой давности здесь не может быть и речи: жильцы сохранили силу владения своим общим имуществом с момента постройки дома.
Необходимо отметить, что один из собственников может сам обратиться в суд без мандата всего дома, что значительно упрощает процесс. Ответчиком же выступает зарегистрированный правообладатель в ЕГРН — в данном случае, это город. Таким образом, жильцы многоквартирного дома на Ленинском проспекте сделали важный шаг к восстановлению справедливости, вернув подвал, который всегда им принадлежал.
