Прошло множество лет с момента приватизации жилья, и теперь правила пользования приватизированными квартирами претерпевают значительные изменения. Совсем недавно, с сентября текущего года, вступил в силу новый закон, который, по всей видимости, добавил немало хлопот собственникам.
Сложности с продажей квартиры
Одной из ключевых проблем, с которой сталкиваются покупатели, является риск приобретения квартиры, в которой проживают постоянные жильцы. Закон четко указывает, что те, кто отказался от приватизации, могут пожизненно пользоваться данным жильем. Это правило сохраняет свою силу даже при смене собственника.
Теперь данная норма дополнена правом члена семьи собственника, отказавшегося от приватизации, на внесение своих сведений в ЕГРН. Такая информация будет указываться в реестре по запросу собственника квартиры. Если же он отказывается подавать заявку, такой член семьи вправе обратиться в суд, и на основании судебного решения ему будет позволено вписаться в реестр.
Данная отметка в реестре может осложнить жизнь продавцу. Потенциальные покупатели, увидев такую запись, скорее всего, предпочтут держаться на расстоянии или попросят значительную скидку.
Трудности с получением кредита
Еще одним негативным аспектом новых правил становится усложнение процесса получения кредита под залог приватизированной квартиры. Теперь для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование жильем, что включает в себя тех, кто отказался от приватизации.
Это нововведение внедряется для защиты жилищных прав тех, кто не стал владельцем. Однако такой подход может вызвать дополнительные трудности в случае экстренных финансовых нужд собственника. Например, смена собственника, который по какой-либо причине оказался в сложной ситуации, затруднит процесс залога жилья.
Что ожидать?
Таким образом, новые изменения приводят к усложнению сделок с приватизированными квартирами, как в плане продажи, так и в процессе получения кредита. Собственникам стоит внимательно следить за новыми нормами и заранее планировать шаги, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
