Прошедший 2025 год стал для рынка недвижимости Владивостока временем парадоксов. Несмотря на стагнацию продаж и исторические максимумы по ипотечным ставкам, цены на первичном рынке продолжили уверенный рост.
Аналитики центра «Объектив» отмечают, что средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 6,2%, поднявшись с январских 190,9 тысяч до 202,7 тысяч рублей в декабре. Это явление эксперты называют структурной особенностью отраслевой экономики: даже при слабом реальном спросе цены идут вверх под давлением инфляции и издержек, создавая разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.
Ситуация на вторичном рынке оказалась еще более динамичной – там цена за «квадрат» достигла 197 тысяч рублей, что на 10% превышает уровень начала года. При этом фактический спрос во многом остается искусственным и поддерживается исключительно льготными программами. В четвертом квартале 2025 года был зафиксирован всплеск активности, когда объем сделок на треть превысил среднегодовые значения. Однако этот ажиотаж был вызван не ростом благосостояния, а стремлением граждан успеть в «последний вагон» перед изменением правил выдачи семейной ипотеки в феврале 2026 года. В итоге почти 70% всех покупок в городе совершались с привлечением госсубсидий, включая дальневосточную и ИТ-ипотеку.
