Невидимые риски при продаже земли: ЗОУИТ могут разрушить ваши планы

1 февраля 2026, 19:08

Многие продавцы земли сталкиваются с неприятными сюрпризами, когда вместо долгожданного уведомления о регистрации сделки получают сообщение от Росреестра о приостановке. Причиной этому может стать нахождение участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Об этом стоит знать заранее, ведь такие ситуации могут привести к дороге судебным разбирательствам и потере финансовых средств. Рассмотрим, что такое ЗОУИТ, как их укрытие может повлиять на сделку, и что делать, чтобы избежать неприятностей.

Что такое ЗОУИТ и в чем их опасность?

ЗОУИТ представляют собой особые зоны, в рамках которых действуют строгие правила использования земли. Они могут возникать вблизи таких объектов, как:

Санитарно-защитные зоны вокруг производств и аэропортов;
Водоохранные зоны у берегов рек и озер;
Охраняемые зоны объектов культурного наследия;
Придорожные полосы;
Охранные зоны линий электропередач и газопроводов.

Нахождение участка в ЗОУИТ означает, что на него могут накладываться ограничения. Например, запрещено строить определенные объекты или ограничивается выбор растений. Это может существенно снизить рыночную стоимость земли.

Почему продавцы часто не знают о ЗОУИТ?

Новые зоны могут быть установлены после покупки участка, о чем продавец не был уведомлен.

Недобросовестные продавцы могут скрыть информацию о существующих обременениях.

Ошибки в реестре и наличие неполных данных также могут сбить с толку.

Некоторые верят, что бесплатные выписки с Госуслуг содержат все необходимые данные, хотя это часто не так.

Игнорирование проверки осознанный риск, который может привести к финансовым потерям и негативным последствиям.

Как провести проверку на наличие ЗОУИТ?

Прежде чем продавать землю, важно осуществить проверку. Вот два надежных способа:

Способ 1: Заказ расширенной выписки из ЕГРН

Здесь нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Заказывайте не просто общую выписку, а расширенную с указанием всех обременений. Обратите внимание на раздел, где упоминаются ограничения прав.

Способ 2: Единая цифровая платформа НСПД

На сайте НСПД (nspd.gov.ru) можно ознакомиться с публичной кадастровой картой. Просто введите кадастровый номер или адрес и проверьте, не попадает ли ваш участок в зону ЗОУИТ. Эта информация поможет избежать ненужных проблем при продаже.

Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски и провести успешную сделку без неожиданностей.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.