Как избежать налогов при продаже имущества в 2026 году

Зачем изучать налоговые возможности?

Продажа любого имущества будь то квартира, автомобиль или другая ценная собственность часто приносит не только радость от совершенной сделки, но и налоговые обязательства, которые составляют 13% от прибыли. Многим россиянам кажется, что этот налог неизменен, но, к счастью, Налоговый кодекс России дает возможность избежать или уменьшить его законным образом. Тем не менее, это знание редко доходит до граждан, что оборачивается большими переплатами.

В 2026 году, на фоне изменений в социальной стратегии и поддержке семей, важно быть в курсе всех легальных пробелов в Законе. Настоящая статья подскажет, как оптимизировать налоги при продаже недвижимости, включая подводные камни, такие как материнский капитал и доли детей.

Минимальный срок владения

Самый простой способ сохранить свои деньги это не платить налог, минимизировав его с помощью времени владения вашей собственностью.

Правило три-пять лет

Согласно Налоговому кодексу, имущество, находящееся в собственности:

• 3 года при переходе по наследству или от близких родственников;
• 5 лет в иных случаях. С 1 января 2026 года этот срок также применяется к объектам, зарегистрированным после 1 января 2022 года.

Закон опирается на непрерывность владения, поэтому краткосрочная перепродажа между родственниками не сработает.

Уникальная ситуация: продажа единственного жилья

Если квартира единственная собственность продавца, возможны дополнительные преимущества: даже при неистечении минимального срока, налог может быть отменен, если приобретено новое жилье. Эта лазейка требует внимательного анализа и может потребовать судебных разбирательств.

Как уменьшить налогооблагаемую базу?

Если сроки владения меньше минимальных, существует возможность легального снижения суммы налога.

Документальное уменьшение дохода

• Документы о покупке и улучшении имущества (ремонт, реконструкция) могут значительно понизить вашу налогооблагаемую сумму.
• Например, если квартира продана за 10 миллионов рублей, а затраты на её покупку и улучшения составили 8,5 миллиона, то налога подлежит лишь разница в полтора миллиона.

Импортный налоговый вычет

• Если документы отсутствуют, можно применить фиксированный вычет в 1 миллион рублей для недвижимости, что также снизит налогооблагаемую сумму.
• Это освободит от налога до 1 миллиона рублей.