Можно ли достроить и ввести объект в зоне затопления после изменения Водного кодекса?
С 4 августа 2026 года изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления. Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ внес изменения в ст. 67.1 Водного кодекса.
Минстрой в письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 разъяснил можно ли достроить и получить разрешение на ввод для объектов, строительство которых началось до внесения изменений.
Напомним, что по новой редакции ст. 67.1 ВК РФ в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением сооружений инженерной защиты.
При этом закон не установил специальных правил для уже строящихся объектов.
Минстрой обращает внимание на общий принцип: закон не имеет обратной силы, если иное прямо не предусмотрено.
Кроме того, Земельный кодекс позволяет продолжать строительство в границах ЗОУИТ по разрешению на строительство, которое выдали до установления или изменения такой зоны.
Как быть с уже начатым строительством?
По позиции Минстроя, при вводе объектов, строительство или реконструкция которых начались до вступления в силу Закона № 301-ФЗ, следует учитывать предусмотренную проектной документацией инженерную защиту объекта от негативного воздействия вод и действовавшее градостроительное и земельное регулирование.
Отдельно Минстрой разъяснил ситуацию с многоквартирными домами и другими объектами, которые строят с привлечением денег дольщиков.
Если разрешение на строительство было выдано в установленном порядке, сам факт нахождения объекта в зоне затопления или подтопления не является основанием, чтобы прекратить действие РНС или отказать в выдаче разрешения на ввод.
То есть новые ограничения не должны автоматически останавливать уже начатые проекты. Для таких объектов Минстрой предлагает учитывать момент начала строительства, ранее выданное РНС и предусмотренные проектом решения по инженерной защите.
