Сколько членов должно быть в совете многоквартирного дома: разбираем в соответствии с нормам ЖК РФ.
Вопрос о численности совета многоквартирного дома регулярно возникает у собственников: кому-то кажется, что хватит одного активного жителя, а кто-то хочет собрать «большой совет» из представителей всех подъездов.
Рассказываем, как это регулируется законом и на что стоит ориентироваться на практике.
Ключевая норма - ч. 4 ст. 161.1. ЖК РФ. В ней прямо сказано: состав совета многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений.
Это значит, что именно жители дома принимают решение о том, сколько человек войдёт в совет. Закон не устанавливает жёстких рамок по минимальному или максимальному количеству членов.
Хоть формально ЖК РФ не называет конкретного минимального числа человек, логика работы совета и требования к процедуре делают невозможным состав из одного участника.
Дело в том, что из числа членов совета избирается председатель совета многоквартирного дома
(ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Для проведения выборов нужен хотя бы ещё один член совета - иначе нет самого механизма голосования и коллегиального решения. Поэтому на практике минимально допустимый состав - не менее двух человек.
Как определить оптимальную численность
На практике чаще всего используют такие подходы:
По подъездам. В домах с несколькими подъездами удобно выбирать по одному представителю от каждого подъезда. Это даёт равномерное представительство интересов и понятный механизм ротации.
Фиксированное небольшое число. Во многих домах выбирают совет из 3–5 человек. Нечётное количество помогает избежать «патовых» ситуаций при голосовании (когда голоса делятся поровну).
С учётом масштаба дома.
В небольших домах (до 30–50 квартир) достаточно в среднем 3 человек, в крупных - можно формировать более широкий совет, чтобы учесть интересы разных групп жителей.
Как закрепить решение
Решение о количестве членов совета многоквартирного дома обязательно оформляется протоколом общего собрания собственников.
В нём указывают:
численность совета;
срок полномочий (обычно 2 года, но можно установить и иной срок);
порядок избрания председателя;
иные организационные моменты (например, порядок замены выбывших членов).
Как правильно включить вопрос в повестку общего собрания собственников
В повестку дня общего собрания собственников следует включить вопрос примерно в такой формулировке: «Утверждение количества членов совета многоквартирного дома».
Обратите внимание на два важных момента:
1 Это должен быть самостоятельный пункт повестки, который решается отдельно от вопроса об «определении состава совета многоквартирного дома ».
Если объединить эти вопросы в один, решение можно будет оспорить - суд может признать его недействительным из-за смешения разных предметов голосования.
2Чтобы решение вступило в силу, потребуется большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
Также можно использовать формулировки«не менее» и «не более» - например, «не менее 3 и не более 7 членов совета». Такой вариант удобнее на практике: если один из членов совета выйдет и его место займёт другой собственник, не придётся заново проводить собрание для изменения численности.
Кто может входить в совет
Все члены совета многоквартирного дома должны быть собственниками помещений в этом доме. Арендаторы, родственники собственников без права собственности, представители управляющей организации не могут быть членами совета.
Практические рекомендации.
1Планируйте замену заранее. Даже при небольшом составе (3–5 человек) полезно предусмотреть порядок ротации или замены выбывших членов - это снижает риски «заморозки» работы совета. Формулировка «не менее / не более» как раз помогает в таких ситуациях.
2Фиксируйте всё документально. Любой выбор или изменение состава оформляйте протоколом общего собрания собственников. Это защищает решения от оспаривания.
