Эксперт рассказал, какое жилье сегодня выгоднее покупать
При рыночной ставке вторичное жилье в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Главное его преимущество - более низкая цена квадрата, чем в новостройке. Разница в цене объекта напрямую влияет на размер кредита и, как следствие, на переплату при рыночной ипотеке. Кроме того, во вторичное жилье можно сразу заселиться не нужно платить аренду параллельно с ипотекой, что заметно снижает реальную нагрузку на бюджет. Об этом в интервью Известиям рассказал начальник управления Ипотечное кредитование ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.
Новостройки же или готовое жилье от застройщика это новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более качественная планировка. Но если объект еще строится, нужно учитывать, что до заселения может пройти год-два, в течение которых вы платите и ипотеку, и аренду. А если квартира без отделки добавляются расходы на ремонт, которые тоже могут оказаться существенными, - отметил он.
При этом выход новостройки на вторичный рынок снижает её стоимость в среднем на 15% относительно цены застройщика. То есть квартира, купленная у девелопера, после сдачи дома и перехода на вторичный рынок теряет в цене и это дополнительный аргумент в пользу того, что готовое жильё при рыночной ипотеке часто оказывается более предсказуемым вложением.
Но если вы подходите под льготные программы, то новостройка явно выгоднее. При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной, - сказал эксперт.