Как подать документы на регистрацию. После нотариального удостоверения договора пакет документов направляется на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Доступно три способа:
Через нотариуса: самый быстрый путь. Нотариус сам отправляет документы в электронном виде, регистрация в этом случае занимает до одного рабочего дня.
Через МФЦ («Мои документы»): участники сделки лично подают бумажные документы.
Дистанционно: через портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого способа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех сторон сделки.
Краткий алгоритм действий
Согласовать с опекой. Заранее обратиться в органы опеки, получить предварительное разрешение и убедиться, что встречное жилье для ребенка подобрано.
Подготовить пакет документов. Собрать правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости (продаваемый и покупаемый), паспорта сторон, свидетельства о рождении детей и согласие супруга.
Удостоверить сделку у нотариуса. Подписать договор в присутствии нотариуса.
Подать на регистрацию. Выбрать удобный вариант подачи (нотариус, МФЦ или электронно).
Получить результат. Дождаться регистрации и получить новую выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права и, что критически важно, оформление доли на имя несовершеннолетнего.
Важно: Нарушение порядка влечет приостановление и отказ в государственной регистрации и в дальнейшем приведет к признанию сделки недействительной и возврату имущества несовершеннолетнему. Кроме того, родителей могут привлечь к административной ответственности за неисполнение обязанностей по защите прав детей.