Отобрать квартиру у покупателя может показаться чем-то невообразимым, но такая ситуация может возникнуть даже спустя много лет после сделки. Понимание юридических тонкостей — ключ к защите своих прав на жилье, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему следует быть осторожным?
На законодательном уровне нет никаких ограничений по возрасту для продавцов недвижимости, однако такая сделка может оказаться под угрозой, если продавец — пожилой человек, достигший 70 лет и старше. Важно помнить, что даже сделки, которые на момент их заключения выглядели законными, могут быть оспорены позже. Если среди предыдущих владельцев квартиры были пожилые люди, это также может вызвать проблемы.
История реального случая
Недавний случай наглядно иллюстрирует эти риски. Женщина приобрела квартиру у продавца, который выглядел абсолютно нормальным и был довольно молод — владел жильем всего 4 года. Банковская ипотека была одобрена, и сделка состоялась без особых проблем.
Однако через месяц после покупки она столкнулась с судебным иском от предыдущей владелицы квартиры, пожилой женщины. Она утверждала, что не понимала, что подписывает договор купли-продажи, и требовала вернуть квартиру. Судебная экспертиза подтвердила наличие у бабушки психического расстройства, что подтверждало ее неспособность осознать свои действия.
Несмотря на то, что с момента продажи прошло 4 года — срок, в течение которого, как считалось, дело можно было бы оспорить, Верховный суд России указал на то, что бабушка не могла знать о нарушении своих прав из-за своего состояния. В результате исчисление срока оспаривания начиналось не с даты сделки, а с момента, когда ей сообщили о продаже.
Как избежать подобных ситуаций?
- Обязательно проверяйте историю квартиры, включая всех предшествующих владельцев и людей, которые в ней проживали.
- Особое внимание уделяйте возрасту и состоянию предыдущих собственников — это может оказаться решающим фактором.
К сожалению, история этой покупательницы заканчивается трагично: ее права на жилье были нарушены, и квартира была изъята. Важно учитывать все возможные нюансы при совершении сделок с недвижимостью, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
