В постоянной рубрике, посвящённой вопросам управления многоквартирными домами, эксперты Ассоциации «Р1» отвечают на актуальные запросы пользователей из порталов, включая Дзен и Телеграм. В этом выпуске обсуждаются темы проведения общих собраний, применения муниципальных тарифов и взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги.
Полномочия администратора онлайн-собраний
На первом онлайн-собрании жители многоквартирного дома могут назначить администратора, который получит право вносить результаты голосования в ГИС ЖКХ. Это возможно, если инициатор обратится к разделу 47.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которому он дублирует итоги голосования с бумажных бланков.
Важно понимать, что для принятия решения о выборе Совета дома необходимо участие более 50% собственников. Решение считается действительным при условии, что «за» проголосовало не менее 50% плюс один голос, а для наделения председателя полномочиями – 2/3 голосов.
Оспаривание решений общих собраний
Возможно ли отменить решения ОСС, если истцом выступает управляющая организация? Суд может отменить итоги, если будут установлены серьезные нарушения законодательства, мешающие выявить истинное мнение собственников согласно статье 46 ЖК РФ.
Собственник имеет право оспорить решение, если не принимал участия в собрании или голосовал против. При этом УО может обратиться в суд, если решения ущемляют ее права. Исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Уведомление о размере платы и взыскание долгов
Если в договоре управления упоминается применение муниципального тарифа, управляющая организация должна уведомить собственников за 30 дней до начала применения новых платежей. Уведомления размещаются в подъездах многоквартирного дома.
В случае невыплаты долгов, если собственник ведет асоциальный образ жизни и не имеет банковских счетов, управляющая организация может рассмотреть возможность банкротства должника. Это подразумевает включение жилья в конкурсную массу, с возможностью реструктуризации долгов.
В соответствии с новыми поправками, жилье может быть продано, если оно превысит социальные нормы, что в свою очередь регулируется последними постановлениями Верховного Суда и Конституционного Суда РФ. Обсуждение новых подходов к взысканию долгов состоится во время эфира «Пульс ЖКХ». Присоединяйтесь к диалогу!
