Как начисляется плата за услуги консьержа в МКД: разбираемся в вопросах оплаты.
Следить за порядком в подъезде помогает консьерж — но его услуги требуют дополнительных расходов.
Разберёмся, как правильно начислять плату и должны ли собственники нежилых помещений её оплачивать.
Как начислять плату за услуги консьержа
1Принять решение на общем собрании собственников.
Работа консьержа — это дополнительная услуга. Назначить новые платежи можно только по решению общего собрания собственников (ОСС).
Если такого решения нет, управляющая организация не вправе:
нанимать консьержа;
начислять плату за его услуги.
В противном случае это будет считаться навязыванием услуг — за это предусмотрен штраф.
2Получить необходимое количество голосов.
По вопросам повестки нужно набрать большинство голосов от всего числа голосов участников ОСС. Только тогда услуга будет введена законно.
3Выставлять плату отдельной строкой в квитанциях.
Услуги консьержа не входят в Минимальный перечень услуг и работ (утв. ППРФ от13.08.2006 №491).
Поэтому:
стоимость услуги нельзя включать в состав платы за содержание жилого помещения;
платежи нужно выставлять отдельной строкой в квитанциях.
Если в квитанциях нет строки с платой за консьержа, возможно, услугу ввели незаконно — без решения ОСС. В таком случае можно подать жалобу в орган государственного жилищного надзора.
Должны ли собственники нежилых помещений оплачивать услуги консьержа
Да, должны. На это есть чёткие правовые основания:
Согласно ст. 158 ЖК РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить за содержание общего имущества.
Закон не делает исключений для разных категорий собственников — ни для владельцев квартир, ни для владельцев нежилых объектов недвижимости.
