Видеодомофоны и видеонаблюдение: могут быть общим имуществом многоквартирного дома.
Сегодня разберем - важное разъяснение Минстроя России, которое поможет управляющим организациям и жителям грамотно решать вопросы с установкой систем безопасности.
Минстрой России в письме от 07.10.2026 №23514ОГ/ "О возможности включения IP-видеодомофонов и систем видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома" подтвердил: IP видеодомофоны и системы видеонаблюдения можно включать в состав общего имущества многоквартирного дома - при соблюдении правил.
В чём суть разъяснения
Минстрой России трактует такие системы, как сеть связи: камеры и видеорегистраторы - это средства связи, а кабели и WiFi - линии связи. При этом система не оказывает жильцам услуги связи (вроде телефонии), поэтому на неё не распространяется исключение из статьи 36 ЖК РФ. Значит, при правильном оформлении её можно считать общедомовым имуществом.
Что нужно, чтобы включить оборудование в общее имущество
Главное условие - решение общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ).
На собрании важно чётко зафиксировать:
Перечень оборудования.
Указать: камеры, вызывные панели, серверы, кабели, блоки питания и т.п. Чем детальнее список, тем меньше споров.
Назначение системы.
Например: «обеспечение безопасности жильцов», «контроль доступа в подъезды», «сохранность имущества в местах общего пользования».
Обоснование, что система не используется для оказания платных услуг связи. Это важно, чтобы не попасть под отраслевые правила о связи.
При подготовке к собранию заранее подготовьте проект перечня оборудования и техническое описание системы - это поможет собственникам принять взвешенное решение. Также стоит приложить расчёт расходов на содержание: чтобы жители понимали, сколько это будет стоить.
Важно помнить, что позиция Минстроя России - это разъяснение, а не норма закона. В спорных ситуациях окончательное решение принимает суд.
