По данным Росстата, около 20% российских семей проживают в неприватизированных квартирах, что создает множество трудностей при разводе. В 2025 году темы раздела муниципального жилья остается актуальной, так как муниципальный жилой фонд составляет порядка 3,9% от общих объемов жилья в стране, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Муниципальная квартира в России отличается от обычного имущества, поскольку принадлежит местным властям, а граждане только арендуют это жилье на основании договора социального найма. Этот нюанс существенно меняет подход к разделу жилплощади при разводе, делая его более сложным и многогранным.
Кому принадлежит муниципальная квартира?
Важно понимать, что муниципальная квартира не подлежит стандартному разделу. Она принадлежит местной власти, а супруги имеют лишь право на её использование. Согласно статье 69 Жилищного кодекса России, право собственности у них отсутствует. Это делает невозможным формальную процедуру раздела имущества, однако существует несколько легитимных способов решения жилищной проблемы.
Способы решения жилищных вопросов
Существует несколько решений, которые могут помочь разобраться с муниципальной квартирой после развода:
- Приватизация: Процесс перевода муниципального жилья в частную собственность. После этого квартира может быть разделена между собственниками по правилам Семейного кодекса.
- Обмен на два жилья: Если приватизация невозможна, возможно провести обмен на две другие квартиры с согласия местных властей. Также могут рассматриваются варианты сохранения права проживания после развода, особенно если один из супругов остается в квартире.
Чтобы получить право на проживание, необходимо учитывать три условий: отсутствие другого жилья, необходимость в этом помещении, а также возможность проживания несовершеннолетних детей в данной квартире. Судебная практика показывает, что суды склонны оставлять за такими лицами право пользования муниципальными квартирами, что подчеркивает необходимость специального обращения к юристам для решения сложных жилищных вопросов.
