В 2023 году на берегу живописного дачного сообществ молодые семьи решили сделать свой участок более уютным и обустроенным. Установив заборы, соседи создали границы и выделили свои владения. Однако один из дачников, не уточнив границы своего участка, решил поступить аналогично.
Купив необходимые строительные материалы и пригласив друзей, он установил забор, ориентируясь на старые деревья и столбы, а не на официальные документы. В результате его действия стали причиной серьезного конфликта с соседом, который вскоре обратился в Росреестр.
Соседская претензия и реакция властей
Спустя несколько месяцев после установки забора сосед, обеспокоенный захватом его территории, подошел к неосторожному владельцу и предъявил документы, подтверждающие свои права на земельный участок. По его словам, забор пересекал границы его владения. Сосед подал жалобу в Росреестр, обратив внимание властей на самовольное занятие моей территории.
Законодательные последствия самовольного строительства
По российскому законодательству самовольное занятие земельного участка, в том числе установка ограждений вне границ своего владения, является серьезным правонарушением. В таких случаях предусмотрена административная ответственность: штрафы могут составлять от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости занятой части участка — но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф может варьироваться от 5 до 10 тысяч рублей. Вдобавок к этому, Росреестр имеет право выдать предписание о демонтаже самовольных построек.
Пути разрешения спора
Владелец забора предпринял несколько попыток разрешить конфликт. Сначала он решил обратиться в Росреестр с заявлением о проверке установки забора, но получить положительный ответ не удалось: экспертиза подтвердила его неправомерность. Затем он пробовал договориться с соседом и предложил компенсировать часть стоимости ограждения, но сосед оказался непреклонен и потребовал демонтировать забор. Как итог, был подан иск в суд, который вынес решение о необходимости удалить незаконно установленное ограждение и восстановить границы участка.
Этот случай наглядно демонстрирует важность заблаговременной проверки границ своего земельного участка и необходимость согласования таких решений с соседями. Нарушение законов о землевладении может привести к серьезным последствиям и дополнительным расходам, поэтому лучше заранее позаботиться о юридических аспектах при планировании установки забора.
