Договор дарения недвижимости — важный документ, и его защита от возможных судебных разбирательств жизненно необходима. Подходите к его оформлению с максимальной серьезностью, следуя трем простым, но эффективным правилам.
Психиатрическая экспертиза для пожилых дарителей
Если дарителем является пожилой человек или кто-то, у кого возникают сомнения относительно ясности ума, рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Получив положительное заключение о вменяемости, дополнительно стоит записать процесс ознакомления с договором на видео. Это создаст неоспоримые доказательства его осознанного выбора и понимания условий сделки.
Четкость условий договора
В документе следует максимально подробно зафиксировать все важные условия. Перечислите характеристики подаренной недвижимости: ее адрес, площадь, кадастровый номер. Укажите также, кто именно будет иметь право на проживание в данном жилом помещении. Важно четко прописать порядок передачи квартиры одаряемому, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Запрет на условные передачи
Существует ряд условий, которые не следует включать в договор. Прежде всего, категорически нельзя указывать, что подарок передается в обмен на что-либо. Тем не менее, возможно прописать право дарителя на дальнейшее проживание в квартире. Кроме того, не допускается формулировка о передаче дара после смерти дарителя, так как это противоречит законам, регулирующим наследственные полномочия, и приводит к ничтожности дарения.
Следуя этим трех простым рекомендациям, можно значительно повысить защиту договора дарения и избежать его возможного оспаривания в судебных инстанциях.
