После недавних скандалов, связанных с продажей недвижимости под предлогом мошеннических схем, Росреестр решил озвучить несколько рекомендаций для покупателей «вторички». Регистраторы напоминают, что они не могут оценить добросовестность сторон сделки или подлинность документов, поэтому важно проявлять внимательность на всех этапах покупки, сообщает канал "Юридические тонкости".
Что нужно проверить перед покупкой
Перед тем, как подписывать договор, следует провести тщательную проверку объекта недвижимости и его собственника:
- Изучение истории объекта: Запрашивайте актуальные выписки из ЕГРН для проверки основных характеристик и прав на недвижимость, а также следует пообщаться с соседями или жильцами дома.
- Проверка документов: Убедитесь в подлинности представленных выписок из ЕГРН с помощью QR-кода, который доступен на документе. Не забудьте установить соответствующие сертификаты на мобильном устройстве.
- Оригиналы документов: Попросите продавца предоставить оригиналы документов на собственность; отсутствие таковых должно вызывать подозрения.
- Статус продавца: Проверьте, не находится ли ваш продавец в стадии банкротства с помощью ЕФРСБ, а также поищите информацию о наличии долгов на сайте ФССП.
Дополнительные меры безопасности
Чтобы снизить риски при сделке, следует учесть несколько важных аспектов:
- Регистрация жильцов: Затребуйте информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Обязательно укажите в договоре сроки их выписки из квартиры – лучше, чтобы это произошло до завершения сделки.
- Использование маткапитала: Запросите справку из СФР о наличии использования материнского капитала. Если он действительно использовался, продавец обязан будет выделить доли детям.
- Согласие супруга: Если имущество было приобретено в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку.
- Психическое здоровье продавца: Проясните статус продавца, запросив справку о психическом здоровье, подтверждающую, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Следуя перечисленным рекомендациям, покупатели смогут значительно уменьшить риск стать жертвой мошенников при приобретении «вторички». Доказательная база и внимательность помогут избежать многих проблем.
