После долгожданной покупки квартиры и получения ключей многие владельцы сталкиваются с неожиданной проблемой: на новом жилье по-прежнему прописаны или проживают бывшие владельцы. Они могут заявить, что у них нет другого места для прописки, вызывая у новых собственников панику. Но не стоит поддаваться волнению — есть законные способы решить данную ситуацию.
Причины возникновения проблемы
Чтобы эффективно справиться с ситуацией, сначала стоит разобраться в причинах, по которым жильцы могут остаться в квартире:
Как защититься при покупке
Идеальный способ избежать подобных ситуаций — требовать от продавца полную выписку всех зарегистрированных до подписания договора купли-продажи. Если это невозможно, стоит обеспечить себя документально:
- Удержание платежа. Укажите в договоре, что часть суммы выплачивается только после полной выписки всех лиц.
- Нотариальное обязательство. Каждое зарегистрированное лицо должно подписать обязательство выписаться после сделок.
- Акт приема-передачи. Уточните в нем наличие обременения от зарегистрированных граждан и запретите им пользоваться квартирой.
Закон на вашей стороне
Юридическая основа для решения подобных проблем четко прописана. В соответствии с статьей 292 Гражданского кодекса РФ, с переходом права собственности жильцы прежнего владельца теряют право пользования квартирой. Однако, для того чтобы выселить их, необходимо судебное решение.
Если жильцы не выехали добровольно, необходимо:
- Подать иск в районный суд на снятие их с учета.
- Получить исполнительный лист и передать его судебным приставам, если противятся выселению.
Важно помнить, что юридические проблемы с прописанными жильцами могут быть трудными, но не безвыходными. Любая сложная ситуация требует четкой стратегии и понимания своих прав, и закон может быть эффективным помощником в этом вопросе.
