Банковские учреждения не торопятся снижать ипотечные ставки даже после решения Центробанка. В декабре 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 21,25% годовых, несмотря на то, что ключевая ставка была снижена до 16%. Данная тенденция вызывает множество вопросов касательно доступности жилья для граждан.
Неоправданное ожидание
На фоне решения Центробанка о понижении ключевой ставки банки предпочли не менять условия кредитования. Такая ситуация не редкость: рынок ипотеки не всегда быстро реагирует на изменения в экономической политике. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, ставка по иностранной ипотеке на вторичное жилье также оставалась высокой, составив 21,22% на конец года.
В течение 2025 года наблюдалось несоответствие между динамикой ключевой и ипотечной ставок. В начале года ключевая ставка держалась на уровне 21%, тогда как ставка по ипотеке постепенно снижалась, с 29% в январе до 26,5% к маю. Снижение ключевой ставки в июне подтвердило этот тренд, однако компаниям не спешилось пересматривать свои условия.
Причины высокой ставки
Специалисты указывают на ряд факторов, влияющих на текущую ситуацию. Во-первых, банки сохраняют высокие ставки в связи с осторожностью, оценивая свои риски. Во-вторых, нестабильность на недвижимости также негативно сказывается на кредитовании. По прогнозам Центробанка, среднегодовая ключевая ставка в 2026 году может составить 13-15%, однако как быстро это отразится на ипотечных условиях, пока неясно.
Тем не менее, несмотря на улучшения в денежно-кредитной политике, картина для потенциальных заемщиков остается сложной: ипотека продолжает оставаться дорогой и недоступной. Банки, по всей видимости, планируют выжидательную позицию, не желая рисковать в условиях неопределенности.
