Когда речь заходит о продаже квартиры, полученной по наследству, многие сразу задумываются о налогах и требуемых декларациях. Ситуация кажется очевидной: унаследовал — продал — заплати налог на доходы физических лиц. Однако детали могут предложить законные способы облегчить налоговую нагрузку.
Срок владения имеет значение
Юрист Борис Павлов 1 февраля напомнил о главном: возможность избежать НДФЛ при продаже квартиры зависят не от даты получения наследства, а от общего срока владения недвижимостью. Таким образом, налоговая служба учитывает момент начала владения — даже если первое право собственности было оформлено в доле.
Простыми словами, если вы стали собственником квартиры, даже частичным, то счет идет с этого времени, а не с момента, когда вы стали единственным владельцем.
Пример из практики: когда доля решает всё
В ходе анализа конкретного случая, Павлов рассказал о квартире, приватизированной на троих. Один из собственников владел своей долей более десяти лет, вторую он получил шесть лет назад, а третью — по наследству менее года назад.
- Время владения первой долей — 10 лет;
- Вторую долю он получил 6 лет назад;
- Третья была наследована меньше года назад.
Несмотря на недавнее оформление полного права, налог платить не пришлось, так как срок владения начался более десяти лет назад с первой доли.
Правовые рамки
По словам Бориса Павлова, законом предусмотрено, что срок владения можно считать с момента первой регистрации права на долю. Это и позволяет избежать уплаты НДФЛ в подобных случаях, давая возможность законно минимизировать налоговые расходы.
Текущая налоговая ситуация в 2026 году
Ситуацию усугубляет предупреждение директора «Жилфонда» Александра Чернокульского о потенциальном ужесточении налогового контроля в 2026 году. Он подчеркивает, что арендодателям следует избегать «серой бухгалтерии», поскольку в случае выявления нарушения налоговая служба примет серьезные меры.
- Штрафы могут составлять от 20 до 40% от суммы недоимки;
- Наказание в виде пеней начисляется по ставке Центрального банка за каждый день просрочки.
Таким образом, желаемая экономия может обернуться серьезными финансовыми потерями, сообщает канал.
