Как защитить недвижимость людям преклонного возраста от мошеннических посягательств?
Приморский Росреестр рекомендует придерживаться комплексу мер по предостережению пожилых граждан при сделках с недвижимостью.
1. Самый эффективный способ: установить запрет на сделки без личного участия. Это главный барьер для мошенников. Собственник (или его родственники по доверенности) может подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» о внесении в ЕГРН записи: «О невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя».
Как это работает? : после внесения такой записи в ЕГРН любые документы на продажу или дарение квартиры, поданные третьими лицами даже по нотариальной доверенности, будут возвращены без рассмотрения. Мошенники не смогут переоформить жилье удаленно.
2. Юридические механизмы распоряжения имуществом – оформить договор. Если планируется отчуждение квартиры (например, в форме дарения или в обмен на уход), необходимо использовать только нотариальные формы договоров. Нотариус обязан лично убедиться, что пожилой человек действует добровольно, понимает последствия и не находится под давлением:
- Завещание. Позволяет распорядиться имуществом на случай смерти. Его можно изменить или или отменить у нотариуса в любой момент. Содержание завещания остается тайной при жизни владельца.
- Договор дарения. Безвозмездная передача права собственности. Важно помнить: как только право зарегистрировано, новый владелец может распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать, так как у прежнего хозяина не остается никаких прав на нее.
Договор пожизненного содержания с иждивением. Оптимальный вариант для обеспечения пожизненного ухода. Право собственности переходит к плательщику ренты, но он обязан пожизненно содержать владельца: покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные платежи и обеспечивать уход.
Договор ренты. Похож на договор пожизненного содержания с иждивением, но предполагает только регулярные денежные выплаты без обязательного личного ухода.
Оформление опеки. Если пожилой человек по решению суда признан недееспособным, опекун распоряжается имуществом в интересах подопечного, что исключает возможность мошеннических сделок со стороны посторонних.
3. Дополнительные меры безопасности: Настройка уведомлений.
Через «Госуслуги» можно подключить услугу оповещения о любых действиях с недвижимостью. Если кто-то попытается подать документы в отношении вашей недвижимости, вы узнаете об этом мгновенно.
Актуализация контактов. Важно следить, чтобы в ЕГРН был указан актуальный номер телефона собственника. При возникновении сомнений государственный регистратор прав может позвонить владельцу напрямую, чтобы подтвердить его намерения.
- Профилактика. Родственникам необходимо регулярно объяснять пожилым людям правила безопасности: нельзя подписывать никакие документы, не прочитав их внимательно и не посоветовавшись с близкими, нельзя передавать паспортные данные и коды из СМС посторонним лицам.
«Пожилые люди – самая уязвимая категория граждан, и мошенники пользуются их доверчивостью. Но защитить квартиру на самом деле очень просто. Я всегда советую начинать с установления запрета сделок без вашего присутствия. Внесение соответствующей записи в реестр является основанием для возврата без рассмотрения любых документов даже при наличии нотариально удостоверенной доверенности, не оставляя мошенникам никакого шанса», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин.
