Как оформить разрешение на строительство: пошаговое руководство для будущих домовладельцев

Как оформить разрешение на строительство: пошаговое руководство для будущих домовладельцев

Новые правила: что нужно знать

С 4 августа 2018 года в России действуют новые правила по оформлению разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Законодательство, заменившее привычный порядок уведомлением, упрощает процесс и экономит время. С 2025 года действуют ключевые условия, которые необходимо учитывать.

Объекты для строительства: действуют ограничения на высоту до трех этажей и максимальная площадь в 1500 квадратных метров; дома не могут быть разделены на квартиры.

Требования к участку: земли, отведенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также ЛПХ (личные подсобные хозяйства), должны находиться в границах населенных пунктов и не иметь обременений.

Важно! Тем же правилам подлежат и садовые участки (СНТ), согласно ФЗ №217.

Документы для уведомления

Перед тем как начать процесс, соберите необходимые документы:

  • Уведомление о планируемом строительстве (форму можно найти в Приказе Минстроя №591/пр).
  • Документы на земельный участок, включая выписку ЕГРН (максимум 30 дней с даты запроса) и градостроительный план (ГПЗУ).
  • Описание объекта: укажите высоту, количество этажей, отступы и используемые материалы.

Сбор всех документов займет от семи до четырнадцати дней.

Способы подачи уведомления

Есть три способа подать уведомление:

  • Через МФЦ: личное обращение с документами, вам выдадут расписку; срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
  • Портал Госуслуги: заполните онлайн-форму, прикрепите сканы документов и используйте Электронную подпись.
  • Почтой России: отправьте заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.

После подачи уведомления администрация имеет право согласовать проект или отказать с объяснением причин. Если всё в порядке, вы получите разрешение, действующее в течение десяти лет.

Важно помнить, что строительство должно начаться в течение трех лет после получения согласования, а любые изменения в проекте не могут превышать 10% от первоначально заявленных параметров.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.

Лента новостей