Новые правила: что нужно знать
С 4 августа 2018 года в России действуют новые правила по оформлению разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Законодательство, заменившее привычный порядок уведомлением, упрощает процесс и экономит время. С 2025 года действуют ключевые условия, которые необходимо учитывать.
Объекты для строительства: действуют ограничения на высоту до трех этажей и максимальная площадь в 1500 квадратных метров; дома не могут быть разделены на квартиры.
Требования к участку: земли, отведенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также ЛПХ (личные подсобные хозяйства), должны находиться в границах населенных пунктов и не иметь обременений.
Важно! Тем же правилам подлежат и садовые участки (СНТ), согласно ФЗ №217.
Документы для уведомления
Перед тем как начать процесс, соберите необходимые документы:
- Уведомление о планируемом строительстве (форму можно найти в Приказе Минстроя №591/пр).
- Документы на земельный участок, включая выписку ЕГРН (максимум 30 дней с даты запроса) и градостроительный план (ГПЗУ).
- Описание объекта: укажите высоту, количество этажей, отступы и используемые материалы.
Сбор всех документов займет от семи до четырнадцати дней.
Способы подачи уведомления
Есть три способа подать уведомление:
- Через МФЦ: личное обращение с документами, вам выдадут расписку; срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
- Портал Госуслуги: заполните онлайн-форму, прикрепите сканы документов и используйте Электронную подпись.
- Почтой России: отправьте заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.
После подачи уведомления администрация имеет право согласовать проект или отказать с объяснением причин. Если всё в порядке, вы получите разрешение, действующее в течение десяти лет.
Важно помнить, что строительство должно начаться в течение трех лет после получения согласования, а любые изменения в проекте не могут превышать 10% от первоначально заявленных параметров.