Ситуация, с которой сталкиваются дольщики, становится все более актуальной. В 2023 году женщина подписала договор долевого участия, внёсла первый взнос, но в дальнейшем оказалась не в состоянии продолжать платежи. Как действовать, если застройщик не отвечает, а квартира все еще не построена?
Исходная ситуация
Женщина заключила договор с застройщиком на квартиру стоимостью около 25 миллионов рублей. Первоначальный взнос составил 1,3 миллиона рублей. Однако финансовые обстоятельства изменились, и дальнейшие выплаты стали неподъемными. После отправки уведомления о расторжении, ответа от застройщика не последовало. Стройка продолжает идти, а дольщица терзается вопросом: что делать дальше?
Права дольщика на расторжение
Дольщики имеют право на расторжение договора по инициативе, и этот процесс четко прописан в Федеральном законе № 214-ФЗ. Важно отметить несколько ключевых моментов:
- Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке даже без нарушения обязательств со стороны застройщика.
- Обстоятельства, которые делают невозможным исполнение договора, могут стать причиной для расторжения через суд.
- Право на возврат уплаченных сумм гарантируется для дольщиков, которые добросовестно исполнили свои обязательства.
Практика и действия для возврата средств
Судебная практика в большинстве случаев поддерживает дольщиков. Суды удовлетворяют иски, если застройщик не ответил на досудебную претензию и если исполнение договора стало невозможным по объективным причинам, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Чтобы инициировать процесс возврата средств, следует:
Важно быть внимательным: штрафы за расторжение договора не имеют юридической силы, если не обоснованы реальными затратами застройщика. Суд может признать такие условия недействительными.
