В Госдуму внесен свежий законопроект, предназначенный для защиты покупателей недвижимости от мошеннических схем, включая так называемую «бабушкину схему». Инициаторами этого законодательного акта стали лидер партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов, депутат Михаил Делягин и ряд других парламентариев, сообщает канал "Monocle.ru".
Этот законопроект стал предметом обсуждений в медиа, особенно на фоне известного дела Ларисы Долиной. По данным замначальника следственного департамента МВД России Данила Филиппова, в 41% случаев по подобным делам суды признают сделки недействительными, оставляя покупателя без квартиры и без денег. В 39% случаев сделка также отменяется, но продавец обязан вернуть деньги, а в 20% — покупатель остается с квартирой, но без надежд на возврат средств.
Мошенничество на рынке жилья: как это происходит
Несмотря на то, что количество случаев «бабушкиной схемы» растет, масштабы проблемы иногда преувеличиваются. Так, в 2025 году в Санкт-Петербурге было зафиксировано 70 квартир, проданных с участием мошенников, в Московской области — 38, а в Москве — 75. Однако, по данным Росреестра, за последние три года в столице всего 13 случаев, когда право собственности было восстановлено через суд.
Сложности возникают из-за необходимости суда определять, насколько продавец осознавал происходящее и не было ли его соучастие с мошенниками. Да, пенсионеры бывают разными, и некоторые из них могут иметь опыт мошенничества в финансовой сфере. Но настоящая дилемма заключается в том, что даже если и продавец, и покупатель стали жертвами, отмена сделки приводит к тому, что пенсионер возвращает квартиру, но остается должен новому владельцу.
Что предлагает новый законопроект?
1. Период охлаждения. Регистрация сделки будет начинаться только через семь дней после подписания договора купли-продажи. Это время необходимо, чтобы дееспособный продавец мог осознать возможность отмены сделки. Однако такая мера не поможет тем, кто стал жертвой мошенников задолго до завершения сделки.
2. Финансовая защита. Продавец сможет получить деньги лишь после окончательной регистрации передачи прав на жилье, и только безналично через банковский аккредитив или защищенный счёт.
3. Согласие на продажу. Продавец единственной недвижимости должен будет получить заверенное согласие от владельца альтернативного жилья, где он планирует проживать после продажи.
Такой закон, если его примут, станет сигналом для судов о том, что законодатели сосредоточены на защите покупателей. Возможно, это повлияет на решение судей в будущих делах, заставляя их чаще принимать решения в пользу клиентов.
