В 2026 году владельцы недвижимости сталкиваются с новыми вызовами, связанными с налогом на имущество. Основная причина увеличения выплат не в повышении налоговых ставок, а в изменениях порядка расчета и обновлении баз данных, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кадастровая стоимость: ключ к переплатам
Налоги на имущество физических лиц рассчитываются на основе кадастровой стоимости, установленной для объектов недвижимости. Формула, по которой определяется налог, выглядит так: налоговая база = кадастровая стоимость ? налоговая ставка ? региональные коэффициенты.
С начала 2025 года различные регионы России инициировали масштабный пересмотр кадастровой стоимости, и в результате многие объекты были переоценены. ФНС автоматически использует новую информацию из ЕГРН, что влечет за собой увеличение налогов, о котором собственники часто не предупреждаются заранее. Как следствие, многие узнают о заметном увеличении налогового счета только после получения платежки.
Региональные коэффициенты и их влияние на итоговые суммы
Налоговые ставки регулируются Налоговым кодексом, однако регионы имеют право устанавливать коэффициенты, повышающие ставку. Узнать об этих коэффициентах можно только из уведомлений, которые чаще всего приходят в неподходящий момент. Это приводит к тому, что собственники нередко переплачивают, особенно в крупных городах, где действуют максимальные коэффициенты.
Кроме того, коэффициенты могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. В областных центрах они, как правило, выше, чем в сельских районах, а в некоторых регионах применяются даже специальные коэффициенты для объектов, имеющих особую ценность.
Проверка льгот и права собственности
Но не только изменение кадастровой стоимости и коэффициентов становятся причинами переплат. Часто возникают ошибки при оформлении льгот. Даже если льгота зарегистрирована в ЕГРН, формальные ошибки в документации могут помешать ее применению. Владельцы недвижимости могут не знать о необходимости подачи документов на льготу, что также приводит к лишним расходам.
Чтобы избежать переплат, важно регулярно проверять свою кадастровую стоимость и удостоверяться, что все сведения о собственниках и льготах актуальны. Советуем заранее ознакомиться с налоговыми требованиями своего региона и внимательно следить за изменениями.
