Для дольщиков, которые приобрели квартиру в строящемся доме, защита своих прав становится важной задачей. Подписав договор долевого участия, нельзя просто сидеть и ждать окончания строительства. Важно помнить о рисках, связанных с покупкой, особенно если застройщик попадает в финансовые трудности и пытается обременить залогом земельный участок, либо даже осуществить двойные продажи.
Зачем получать выписку ЕГРН?
Совершенно незаменимым инструментом для контроля за ситуацией является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она демонстрирует зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве и дает полное представление о реальном состоянии дел с вашей квартирой. Обязательно получите расширенную выписку, которая отразит наличие всех обременений и зарегистрированных прав.
Как проверить выписку ЕГРН?
Получить выписку можно несколькими способами:
- Заказать онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра — достаточно ввести кадастровый номер земельного участка и выбрать нужный тип документа.
- Явиться в офис МФЦ или территориальное отделение Росреестра, но это может занять больше времени.
При анализе выписки обратите внимание на основные сведения для проверки кадастрового номера и правообладателя, а также на раздел об обременениях. Особенно важно убедиться, что в списке зарегистрированных прав есть информация о вашем договоре. Это защитит вас от возможных рисков на этапе завершения строительства.
Как действовать при отсутствии ДДУ в выписке?
Если вдруг вашего договора нет в выписке, это настораживает. Необходимо как можно быстрее обратиться к застройщику с письменным запросом. Убедитесь, что договор был зарегистрирован в течение 10 рабочих дней с момента его подписания, как это предписывает закон. Если возникают сложности и застройщик уклоняется от ответа, следует обратиться в ноги контрольные органы и даже в прокуратуру, чтобы защитить свои интересы.
