С 1 января 2026 года в нашей стране больше не действует мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков за опоздание с сдачей новостроек. Эта новость привлекла внимание экспертов, которые считают, что отмена повысит защиту дольщиков и улучшит дисциплину застройщиков, особенно тех, кто работает в сегменте массового жилья. Но не обойдется ли это увеличение ответственности без последствий для небольших строительных компаний, которым предстоит столкнуться с серьезными финансовыми трудностями?
Причины и последствия
Временный мораторий был введен впервые в условиях пандемии в 2020 году, чтобы поддержать застройщиков во время спадов. Затем его продлили несколько раз, чтобы помочь строительному рынку, особенно в условиях введенных санкций. По данным Единого реестра проблемных объектов, сейчас в России существует более 3 тысяч домов, которые имеют проблемы с достройкой, а 50% из сданных в эксплуатацию новостроек задерживаются.
По последним подсчетам, строительные компании накопили перед дольщиками задолженность в размере более 100 миллиардов рублей. Нередки случаи, когда застройщики не успевают завершить проекты, что тесно связано с ухудшением спроса на жилье, особенно со стороны небольших игроков.
Изменения для дольщиков
Ранее дольщики не имели шанса взыскать неустойки за задержки без судебных разбирательств. Теперь, согласно закону, они могут подать иски к застройщикам, если срок сдачи квартиры превышает два месяца. Это даст возможность вернуть средства, уплаченные за несвоевременно сданные квартиры, и укрепит права потребителей.
Однако перед дольщиками могут возникнуть сложности с взысканием. Застройщики могут попытаться переложить финансовые риски на покупателей, что приведет к росту цен на новые квартиры. Ожидается, что это также повлияет на маржу застройщиков, что может спровоцировать волну банкротств.
Новые реалии строительного рынка
Обострение ситуации в строительной отрасли может создать новые риски для дольщиков. При этом профессиональные юристы рекомендуют потребителям тщательно планировать свои действия при взаимодействии с застройщиками, уделяя внимание всем деталям, связанным с договорами и сроками. Если дольщику не удается уладить ситуацию мирным путем, необходимо отправить застройщику претензию с просьбой о выплате неустойки.
В условиях ужесточения требований становится особенно актуальной юридическая поддержка дольщиков, ведь количество подобных дел может вырасти. Проблема требует внимательного подхода как со стороны властей, так и со стороны участников рынка, чтобы найти баланс и предотвратить негативные последствия.
