В условиях кризиса у многих людей возникает одна и та же мысль: «Лучше закрыть ипотеку досрочно, так будет спокойнее». Психологический аспект этого решения понятен – долг давит, и хочется как можно быстрее от него избавиться. Однако на практике досрочное погашение ипотеки может быть ошибочным решением, способным привести к серьезным финансовым проблемам, пишет Дзен-канал "АННА КОЖАРИНА".
Почему досрочное погашение может навредить
Одна из самых распространенных ошибок заключается в том, что люди гасит ипотеку, не имея финансовой подушки. Досрочное погашение забирает ликвидность — доступные средства, которые можно потратить в экстренной ситуации. Направив свои средства на ипотеку, вы фактически превращаете их в недвижимость, вернуть которую в нужный момент будет сложно.
Экономия на процентах – это хорошо, но просрочка платежей означает риски здесь и сейчас. Если доход падает или возникают другие непредвиденные обстоятельства, отсутствие запасного фонда может привести к стрессу и проблемам с банком.
Рефинансирование: когда оно действительно необходимо?
Многие обращаются к рефинансированию, стараясь понизить ставку на пару процентов, не задумываясь о возможных негативных последствиях. Среди результатов могут быть:
- потеря льготных программ;
- дополнительные комиссии и расходы;
- небольшая реальная выгода.
Рефинансирование стоит рассматривать не как чувствительное решение, а как стратегическое после основательного анализа.
Когда dosрочное погашение может иметь смысл?
Досрочное погашение ипотеки становится разумным выбором в следующих случаях:
- наличие финансовой подушки на 6-12 месяцев ипотечных платежей;
- дополнительные резервы на повседневные расходы;
- разнообразие источников дохода;
- отсутствие дорогих потребительских кредитов.
Если все условия соблюдены и принято решение о погашении, выгоднее снизить ежемесячный платеж, а не срок, что уменьшит риски просрочки и финансового давления.
Если возникают сложности с платежами, не стоит игнорировать проблему. Важно:
Если финансовая ситуация становится критической, продажа квартиры может оказаться разумным решение, чем ждать, пока этот процесс станет принудительным в суде. Главное, помнить: приоритет — не экономия процентов, а сохранение жилплощади и предотвращение финансовых трудностей.
