С 1 февраля 2026 года на рынке недвижимости вступят в силу важные изменения, касающиеся таких популярных госпрограмм, как «Семейная ипотека» и выплаты материнского капитала. Эти нововведения могут серьезно повлиять на тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки. Важно разобраться, какие изменения ожидают заемщиков и как к ним подготовиться.
Семейная ипотека: главное изменение
Одно из самых значительных обновлений заключается в том, что с 1 февраля 2026 года «Семейная ипотека» будет доступна только один раз для каждой семьи. Ранее программа позволяла многократное использование льготной ставки при рождении детей. Теперь, если семья уже воспользовалась этой возможностью, повторное обращение будет невозможно.
Как это затронет заемщиков:
- Новые участники должны?серьез подойти к выбору жилья, осознавая, что второго шанса не будет.
- Тем, кто уже в программе, следует подавать документы до 1 февраля 2026 года, если планируется рождение второго ребенка.
Причина изменений в том, что программа стала слишком популярной, а нагрузка на бюджет возросла. Ограничение даст возможность более целенаправленно поддерживать новые семьи.
Материнский капитал: новые условия
С изменениями в ипотечном кредитовании также корректируются правила материнского капитала. С 1 февраля 2026 года семьи, не использовавшие капитал на первого ребенка, смогут получить сумму до 963 тысяч рублей при рождении второго. Это мера адресной помощи определенным категориям семей.
Для тех, кто уже получал маткапитал, выплаты при рождении второго ребенка останутся в стандартах, установленных на 2026 год, и будут подлежать индексации.
Региональная привязка: что обсуждается?
Эксперты обсуждают возможность привязки льготной ипотеки к региону постоянной регистрации заемщика. Если это будет утверждено, семья сможет использовать «Семейную ипотеку» только для покупки жилья в своем регионе проживания. Цель — снизить спекулятивный спрос в крупных городах и перенаправить поддержку на развитие регионов.
Пример: семья с пропиской в Тульской области сможет приобрести жилье только в этом регионе. Приобретение квартиры в Москве станет сложнее или потребует дополнительных условий.
Также с 1 февраля 2026 года будет введена автоматическая индексация социальных выплат. Теперь получателям не придется самостоятельно подавать заявления на перерасчет — изменения будут применяться автоматически и мгновенно отражаться на портале Госуслуг.
Чек-лист: что сделать до 1 февраля 2026 года?
Если у вас есть планы на ипотеку или рождение ребенка, следует незамедлительно принять меры:
- Оценка ситуации: Узнайте, пользовались ли вы «Семейной ипотекой» и получали ли маткапитал при рождении первого ребенка.
- Консультация с банком: Уточните требования для одобрения ипотеки и сроки обработки заявок.
- Сбор документов: Подготовьте необходимые справки и документы для обращения в банк.
- Следите за новостями: Обратите внимание на изменения на официальных сайтах, касающихся государственных программ.
