На рынке недвижимости иногда возникают ситуации, способные повергнуть в шок даже самых опытных специалистов. Представьте: вы нашли мечту — идеальную квартиру, вроде бы всё проверили, подписали необходимые документы и даже заранее сняли процесс на видео. На первый взгляд, сделка выглядит абсолютно надёжно. Однако спустя несколько месяцев приходит судебная повестка, и оказывается, что сделка может быть отменена. Такой случай недавно рассмотрел Верховный суд РФ. Давайте разберем, почему видеозапись оказалась малоэффективной, как суд защитил пожилую продавщицу и чем может уберечься от подобных рисков покупатель.
Как всё произошло: история отмененной сделки
Ситуация казалась стандартной: женщина купила однокомнатную квартиру у пожилой продавщицы, ей было 74 года. Для повышения безопасности были предприняты следующие меры:
- Сделку курировали профессиональные риелторы с обеих сторон.
- Из-за возраста продавца была организована выездная регистрация сделки сотрудниками Росреестра.
- Процесс подписания договора фиксировался на видео, где продавщица выглядела адекватной и подписывала документы осознанно.
Однако через несколько месяцев продавец подала иск в суд, требуя признать сделку недействительной, используя справку из больницы о психическом расстройстве, полученную после заключения сделки. В момент сделки у неё была справка из психоневрологического диспансера о том, что она не состоит на учёте.
Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что на момент подписания договора женщине не хватало адекватного понимания своих действий. В итоге эксперты указали на это как на весомый аргумент, и суд отменил сделку по статье 177 Гражданского кодекса РФ.
Видеозапись: почему её показало мало?
Этот случай показывает, что видеозапись как доказательство имеет свои пределы:
Следует понимать, что видеозапись хороша для фиксации обстоятельств, но не может заменить медицинские документы.
Как защититься от подобных рисков?
При покупке недвижимости стоит обращать особое внимание на продавцов:
- Старше 70-75 лет — возраст часто ассоциирован с ухудшением здоровья.
- Имеющие инвалидность, особенно по психиатрическому диагнозу.
- Состоящие на учёте в диспансерах, даже если есть старые справки о том, что они на учёте не состоят.
- Ведущие себя неадекватно или неуверенно.
- Продающие единственное жилье по цене, значительно ниже рыночной.
Чем больше предосторожностей будет предусмотрено заранее, тем меньше шансов столкнуться с проблемами в будущем.
