В 2026 году группа застройщиков столкнулась с новой игровой реальностью: мораторий на штрафы за просрочку передачи квартир не был продлён, но правительство дало компаниям годовую отсрочку по выплате накопленных неустоек. Решение призвано смягчить шок переходного периода, но одновременно запускает отсчёт до возможной волны исков и реструктуризаций в отрасли.
Что произошло и как это работает
Мораторий, введённый весной 2022 года в ответ на экономическую нестабильность, освобождал застройщиков от обязанности платить штрафы и пени за срывы сроков. Мера неоднократно продлевалась и последний раз действовала до конца 2025 года. В ноябре 2025-го вице?премьер Марат Хуснуллин заявил, что продление не нужно, а президент также поддержал идею возврата к обычным правилам защиты прав покупателей.
30 декабря 2025 года было подписано постановление: застройщикам предоставлена отсрочка до конца 2026 года по выплате неустоек, процентов и иных санкций, начисленных в период действия моратория. Действие послабления распространяется на обязательства, возникшие до вступления в силу постановления от 18 марта 2024 года — то есть на долги, накопленные в прежний период ограничений.
Последствия для рынка и участников
В Минстрое объясняют шаг как способ плавного выхода отрасли из режима поддержки и предотвращения резкого роста банкротств. Эксперты и участники рынка предупреждают: после окончания отсрочки может последовать шквал судебных претензий от дольщиков, что усилит давление на слабые компании и ускорит консолидацию сектора.
- Сильные девелоперы, по оценкам аналитиков, смогут выполнить обязательства и укрепить позиции;
- слабые компании рискуют испытать финансовые затруднения или уйти с рынка, что приведёт к перераспределению активов;
- покупатели станут более требовательны к истории застройщика и юридической чистоте проектов.
Специалисты отмечают, что ожидаемая трансформация — своего рода «очищение» рынка: конкуренция будет переходить в плоскость качества исполнения и финансовой прозрачности. Для дольщиков открывается шанс взыскать причитающиеся выплаты, но процесс может растянуться годами и увеличить нагрузку на судебную систему.
В итоге 2026 год обещает стать переломным: отрасль получает время на подготовку, но по истечении отсрочки начнётся настоящий экзамен на устойчивость компаний и готовность рынка работать по жёстким правилам защиты прав покупателей.
